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いいお家Webサイトでさがす

効率的検索 まず言える事は土地は増えないと言うことです 当たり前ですみません どういう事かと言うと、特殊な場合(埋め立て地などの最初の所有者になるなど) を除いて、自分の気に入る物件は 誰かが、あなたが気に入るであろう土地を 手放し、かつ運...
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自然災害

地震・水害がメイン 購入を希望している物件をと~っても気に入って、どれほど駅から近くて方向も良いと言っても しょっちゅう自然災害が起こる地域だったら それは 『買い 』ではないですよね これは絶対事前に調べる事項です 不動産屋さんもお客様に...
ローン

家賃より安いので

色々なトリックがありますので 今、支払われてるお家賃より安い月々返済 で新築戸建を! という うたい文句でよく広告入ってますけど、これ本当にそんな単純なんでしょうか? やはり、住宅ローンの支払額と家賃の単純比較は危険です 購入の場合は住宅ロ...
不動産を『買う』知識

きつい税金

不動産購入に関係する税金 前にも記事書いたと思いますけど不動産、購入時にいる税金再度解説! 印紙税 契約時 契約書 自体に税金がかかります 契約書に記載された金額により税額が変わります 建物売買契約 金銭消費契約(これは住宅ローン借入契約)...
マンション

マンション維持費

管理費・修繕積立・駐車場 マンションだけでなく一戸建てであっても 年月が経てば設備や建物自体の劣化 故障が でてきますよね。 しかし、戸建ての場合は乱暴に言うと 所有者が故障した設備やはがれた塗装 多少の雨漏りなんかをどーしようも無くなるま...
マンション

マンションの固定資産税

戸建てより価値が下がりにくい 木造戸建ては20年で税務上価値がほぼ0になりますけど マンションは簡単に言えば造りが頑丈なので 20年経ったら税務上価値が半分まで下がりますが、そこから粘りづよく価値が残ります。 更に マンション上階と言えども...
税金

戸建ての固定資産税

ローン以外の続く支払い 不動産を所有するだけで税金とられます 計算式はややこしいので割愛しますけど 物件価格の内訳は 土地 60%~70% 建物 30%~40% が多く これをもとに例をあげると 土地2000万 (67%) 建物1000万(...
ローン

契約時と契約後の費用

もちろん家の代金だけじゃない 先ず、ローンを組む際には何だかんだと経費が要ります。 土地や建物の売買契約書や住宅ローンを借りる 時に金融機関との契約書類にはる印紙税 切手のような張り紙をはります1~3万 これは電子契約書類なら節約できる技が...
ローン

ローン③

頭金 ほんとに、良く言われるのが『頭金20%』です。 これ何を根拠に言われているんてしょうか? ここでもまた金融機関が登場します 様々な種類の住宅ローンでは 80%まで貸しますよ となってるものが多いんですね だから結果的に大金を借りする事...
ローン

ローン②

年収負担率 何%? 金融機関は色々調査して この人なら、ここまで貸付金を多くしても、大丈夫だな と、なるべく多く貸したいはずてす。 何せ商売ですから。だから 多くの金融機関では、30%の年収負担率で貸出し額を計算します しかし、これはかなり...